重回1985年

第338章 文化产业链的发展

同在中环，郑志杰过了十几分钟便赶来了。

杨文东说道：“老郑，长兴电影公司这边，想建一个影城，你现在持有的物业里，有没有合适的位置？”

郑志杰看向邹纹怀，问道：“邹生，你这个影城需要多大面积？有没有什么位置或者交通需求？”

邹纹怀回道：“邵氏在清水湾的拍摄基地，差不多是66万尺（约7.3万平方米），我们也差不多要这么大的面积，或者大一点也行；

位置与交通，都不能太差，主要是考虑到所有剧组人员、演员的通勤时间，太偏的位置，一旦导致缺了几个人，就可能影响整个剧组的时间，这也会严重耽误拍摄时间。”

“66万尺？”郑志杰想了想，说道：“杨生、邹生，虽然如今长兴地产旗下有很多地皮物业，但单独一块60万多尺的空地，还真没有；

不过，只要有正常的建筑需求，以这个项目为理由，也是可以向港府申请地皮的，只要理由合适，那港府那边一般也会同意的。”

长兴地产这几年的收购，主要还是物业，单纯的地皮很少，即使有，收购到手后也会建物业再收租，不可能很大的地皮空着。

香港地产市场里，这样的空地，也只会在新界才有，没什么开发价值的。

杨文东点点头，说道：“那就像港府申请，我们买地建影城，地方的话，老邹你觉得哪里合适？”

皱纹怀想了想说道：“最好在九龙半岛靠南的位置，比如观塘、清水湾、九龙湾这些地方。”

“这些地方想拿到60万尺的空地可不容易。”郑志杰想了想，说道：“邹生，将军澳行不行？”

“将军澳？也可以，那里位置也还可以。”邹纹怀点点头说道。

杨文东则问道：“将军澳有合适的地皮？”

在前世，TVB的影城，可就是在将军澳的，看来也是有原因的，港岛以及九龙半岛几个发展早的城镇，估计挤不出大地坡建影城，那将军澳这样的位置就是第二顺位选择了。

郑志杰说道：“杨生，还记不记得我们之前为家乐福寻找的牧场，当时我们的第一选择，就是在将军澳，但港府那边以面积太大外加环境污染为由，不同意；

那现在我们建影城的话，就没有这方面的问题了，影城没有什么污染，也能带动经济，符合港府对商业建筑的开发需求了。”

“不。”杨文东说道：“我打算面积要大一点，建个大一点的影城，一次性建好，我相信以后电影行业大发展后，一个60万尺的影城是远远不够的。”

60年代的香港电影只能说初露锋芒，跟70年代比都差远了，更不要说80-90年代了。

“好。”郑志杰直接答应下来，又问道：“那需要大多少？或者说有什么特定要求？”

皱纹怀则是愣住了，大集团果然豪气，这要是在邵氏或者其他公司，建个影城不得把资料从上往下翻个多少遍，然后开多少会议、做多少调研，最终老板还会左砍一点右砍一点，花费几个月乃至一年多时间，才会最终定夺。

可现在，直接一句话。

杨文东道：“港府准备推出无线电视台的消息，你们应该都知道吧？”

“知道。”三人皆是点头。

杨文东道：“电视台我也是志在必得，所以未来这个影视城，也会给电视台拍节目使用，所以面积要越大越好，哪怕实在找不到合适地皮，那就对周围一部分村落进行拆迁补偿也行。”

未来的TVB，如今因为他的提议而早2年竞拍，他这边也是志在必得的。

就算极端情况出现意外，那多囤地也不会亏，将军澳在未来也会是一个不错的区。

“好，我明白了。”郑志杰又说道：“只是之前我们申请牧场，港府会批农业用地，现在影城的土地，就只能申请商业了，这个价格就会比较高了。

或者我跟港府地政署沟通一下，看看能不能改成工业用地。”

“这个没事。”杨文东丝毫不在意，道：“将军澳那边基本上商业不怎么发达，价格也不会很贵的，不管是商业还是工业用地，先拿下来再说。”

香港没有文化设施用地的属性，即使是前世的将军澳影视城，也是港府特批的，那个时候香港电影、电视剧、经济都很强，所以才有了特例，现在估计是很难的。

“好的。”郑志杰回道：“那我与地政署商量一下，争取一个优惠价格。”

“行。”杨文东点点头说：“不过影城这边就算今天拿地，想建好也是需要一段时间的，老邹，你这边后面有什么拍摄计划？”

邹纹怀说道：“杨生，我准备拍两部武打电影，一部是您之前购买版权的《射雕》，另外一部就是自创的一个武打剧情。”

“嗯，你这边怎么拍我就不过问了。”杨文东道：“但我有一个原则性要求，不要跟邵氏一样，靠走量赚钱，虽然这种模式的确能赚一点。